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【相談内容】

父が急病で倒れ、どうしてもお金が必要になりました。
固定資産税の滞納があり支払う名目です。

そこで父の所有の土地を売却しようか、
又は駐車場にして貸そうか悩んでいます。

通りに面した160坪の角地です。路線価格は約４５万円/坪です。
もし現在売るとしたら、いくらぐらいでしょうか？

また手元にくるお金はいくらでしょうか？
税金や手数料等引かれるとかなり少なくなると聞いています。
駐車場にして２０万円/月の収入でお金を借りた方が得策でしょうか？
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【回答】

土地を売却すると譲渡税や住民税で
売買価格の２６％を納税しなくてなりません。

また、仲介手数料（３％＋６万円＋税）などもかかるので、
手許に残るのは７０％程度となります。

売却するのを相続まで待てば相続税を取得費に加算する特例もあるので、
生前に売却するよりは譲渡税の負担が少ないと言えます。
滞納している金額にもよりますが、分割払いの交渉をしてみて下さい。

土地は駐車場にして、駐車料金で返済をしていく方が得策です。