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【相談内容】

本年４月に義父（８８歳）が他界いたしました。

義父は生前結婚していて２人の
子供、長男（６０歳）と長女（５７歳）がおります。

私の母とは再婚です。母（７４歳）には
私（４９歳）と妹（４６歳）の二人の子供がいます。

義父の死後、財産を調べたところ
現在母が住んでいる家は、私の名義で５年前に建てましたが、
土地の名義をその時に私の名義にすると言っていたのに
まだ義父の名義であることがわかりました。

更に義父にはクレジット会社２社に３０万円と２万５千円の
借金があることが督促状よりわかりました。

私の妹と母も土地の名義を私の物にすることを
快諾してくれておりますし、義父の実の息子の方も
財産の協議書には判子を押してあげるといっていただけましたが、
その時に義父の実の娘である長女の方が実は５年前から失踪していて
行方がわからなくなっているそうです。

この場合、義父の土地である財産を私名義に
変更する手続きをするにはどのような方法があるでしょうか。

またクレジット会社２社には理由を言ったところ
１社は即金で支払ってくれるなら３０万を２０万にするといっております。

もう１社は金額が金額なので支払ってしまおうとも思っておりましたが、
１社が三分の一で良いとのことですので、２万５千円を
全額支払うことに疑問が生じております。

更にこの負債は財産の相続がまだ決定していないのに
支払う義務があるのかという疑問も生じております。
よろしければご指導いただければ幸いです。

行方不明者がある場合は、利害関係人が
家庭裁判所に不在者の財産管理人を選任してもらい、
選任された財産管理人が他の相続人と同様に遺産分割協議をします。

不在者の財産について現状に変更をきたさない
保存行為や利用・改良行為は自分の権限で行えますが、
これを超える処分行為をするには家庭裁判所の許可が必要となります。

そして、遺産分割は不在者の財産に対する処分行為の
一種と考えられますので、財産管理人が遺産分割の協議や
調停をするには家庭裁判所の許可が必要となります。

ご長女様が７年以上生死が不明な場合は、利害関係人からの
請求により家庭裁判所で失踪宣告してもらう方法があります。

失踪宣告がなされますとご長女様は生死不明となった時から
７年間の期間満了の時に死亡したものとみなされます。

ご長女様の生死不明の状態がまだ７年も続いていないときや、
どこかで生きているという噂があるときは、失踪宣告の申立てを
することはできません。

今回のご相談では、Ｋ様は利害関係人として
家庭裁判所に行方不明のご長女様の財産管理人の選任を
申し立て、選任された財産管理人と他の相続人とで
遺産分割の協議をすべきことになります。

なお、この財産管理人が遺産分割の協議を成立させるには
家庭裁判所の許可が必要となります。
こちらでも家庭裁判所の手続きができますので、ご相談ください。

また、お義父様の借金に関してですが、これも財産に含まれます。

相続の放棄及び限定承認は相続の開始があった事を
知ったときから３ヶ月以内にしなければなりませんが、お義父様は
４月に亡くなられたとのことですので日にちによっては放棄及び
限定承認をすることはできません。

この場合は単純承認をしたと見なされます。
ですのでお義父様の借金も相続しなければならなくなります。

借金の金額についてですが、内容が分かりませんので
こちらでは判断がつきかねますが、返済をするにしても
できるだけ交渉をされたほうがいいでしょう。