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【相談内容】

はじめまして、弁護士の先生にも相談したのですが、
かなり複雑な案件らしいです。

私の家族は約２０年間借地に家を建てて暮らしています。

外国へ行くため、地主の方と話し合い、
処分しようと思っていますが、借地権は複数名
（６兄弟、内２人は死亡）の名義で所持しているため、
各人が処分後の取り分を主張しているのです。

しかし、約２０年間、私しか地代を支払っていませんし、
住んでいるのも私の家族だけなのです。

元をたどれば、親が亡くなった時に
相続をしっかりしていないのが元凶です。

借地権の基本理念として、地代を払う、
その場所に住むという２点があると確認しましたが、
この場合はどうなのでしょうか？

また、本質的なことですが、
借地権は財産分与になるのでしょうか？

お忙しいとは思いますが、宜しくご教授下さい。

【回答】

まず、相続は被相続人の権利義務を引き継ぐことですので、
借地権も相続の対象になります。

また、文面から推察しますと、
遺産分割協議が終了していないようですから、
現状で借地権はご相談者様を含めた相続人
（死亡された御兄弟についてはその子供）の共有となります。

ご質問にある１．地代を払う、２．その場所に住むという２点は
借地権を第三者に権利を主張する際の要件であり、
共有者である御兄弟に対しては主張できません。

遺産分割協議には期限がありませんので、今から行うことも可能です。
ます相続人間で話し合い、遺産分割協議を行うことをお勧めします。

当センターで遺産分割協議のお手伝いをさせて頂くことも
可能ですので、宜しければご活用下さい。