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【相談内容】

兄が亡くなり残った二人の兄弟が相続する事になりました。
相続と言っても、古い家屋とそこの土地（４０坪程度）だけなのですが、
分割するか売ってしまうか悩んでます。 ここから質問です。

色々と手続きするのに専門家の方にお願いすると思うのですが、
全部でどれくらいの税金＋経費が掛かるのが気になります。

家屋（かなり痛んでます）は３０年以上建ってますので
価値的にあまり無いと思うのですが、土地は路線価格X坪で計算で約２０００万。

それに生前に未納の税金が
結構あったようで利息等もかなりついており－２２０万。

現金などはほとんど残っていなかったので、
葬儀代など兄弟二人で負担しております。（葬儀代－８０万）

相続税など専門家に依頼する費用など
相続が全て終わるまでには大体どれくらいの費用がかかりますか？

土地の路線価格　２０００万
負債＋葬儀代　　 －３００万
相続税　　　　　　　？
専門家に頼む依頼料　？
その他の税金など ？

メールで恐縮ですがおおよそで構いませんので教えてください。
場合によってはこちらで依頼等お願いする事もあると思います。
よろしくお願いします。

【回答】

まず相続税は基礎控除があります。

相続人が２人ということであれば７０００万円以上の
相続財産がなければ相続税が課税される ことはありません。

もちろん申告も必要がありません。

相続するにせよ売却するにせよ
不動産の名義 変更が必要になります。

こちらは司法書士が専門ですので依頼することになります。

この費用は固定資産評価額から算出することになるので
具体的な額は申し上げれませんが、 ２０００万円の不動産
ということですので、 ２０万円以内くらいではないでしょうか？

相続後不動産を売却した場合は譲渡所得税が
課税されることもありますが、条件等によって変わりますので、
具体的には申し上げられません。 ご了承ください。

当センターの業務支援会員には司法書士もおりますので、
まず不動産の名義変更をされてはどうでしょうか？

売却に関しても、不動産業者をご紹介することも可能です。