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【相談内容】

はじめまして。

２年前からビルの２階の店舗をお借りして衣料品店を営んでおります。
２週間前に大家さんが来て、ビルも古いのでこの土地を
売ることに決めたので、退去して欲しいと言われました。

立退き料は　敷金返却と次の移転代の１００万円、
新しい店舗の内装代　と書いてありました。

あわてて　色々な物件を見てまわっていますが、なかなかいい物件がなく、
２階の店舗になると　今回戻ってくる敷金や家賃が２倍以上だったりで・・・

今の店舗は　敷金が６ヶ月分で家賃も３万円安くしてくれたので
他で同じ条件を探すのがとても難しいのです。

大家さんは今の店舗の近くの物件を探していると思っていますが、
空いている物件は同業者が何件もあったりで、
そのような場所には移転する気はありません。

顧客も定着してきたし、従業員もいるので
今回出された金額では移転が困難です。

仕事をしながら、その合間に物件探しで歩きまわったりで
毎日眠れない日々を送っています。

今回出された金額の他は請求してもいいのでしょうか？

広告や名刺の変更手数料や営業停止期間の保証とか
引越し代、従業員の給料など。

具体的に、どのような請求が出来るか
教えていただきたいので宜しくお願いいたします。

【回答】

ご質問内容について貸主側と交渉の余地はあるかと思いますが、
必ず実現するとは思えません。

確かに、移転がなければかからない費用は多々あるものと思います。
それらの費用については請求することは問題ありません。

請求できるものはとりあえず請求する方が良いでしょう。

それをもとに交渉をしてもらえる費用と
もらえない費用を分けていくことになるでしょう。

中には主張すること自体が権利の濫用となってしまう場合もあります。
それは認められないと考えることになります。