不動産(借地・借家・売買等)

借地権・名義変更・贈与

■亡くなった祖父名義の、借地権の名義変更について Aさん

【相談内容】

現在、七年前に亡くなった祖父名義の借地権の土地に
祖母・母・自分(孫)の三人で住んでいます。(持ち家)

祖母には息子が二人いますが、長男は他県に住み、
次男は養子に出ているので同居する予定はありません。

母が精神病を患っていることもあり、孫である自分は
親戚の了承のもと、祖母と養子縁組をしているので
戸籍上は娘になります。

祖母も高齢になり、今まで借地権の名義変更をしていなかったので、
名義変更を母にするか、私にするか悩んでいます。

※故人から借地権の名義変更をする際に祖母ではなく、
  母か私ですと相続ではなく贈与になりますか?

※名義変更を貸主に依頼する際に、
  名義変更料を請求されたり、地代を上げられたりするのでしょうか?


【回答】

亡くなっている方から贈与されることはありませんので、
相続により借地権が相続されると考えられます。

名義書換料に関しては相続の場合支払う必要はありません。
地代を上げられるかどうかは、その貸し主の性質によるかと思います。


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株式会社 夢相続 : 2007年04月19日


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