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【相談内容】

現在、七年前に亡くなった祖父名義の借地権の土地に
祖母・母・自分（孫）の三人で住んでいます。（持ち家）

祖母には息子が二人いますが、長男は他県に住み、
次男は養子に出ているので同居する予定はありません。

母が精神病を患っていることもあり、孫である自分は
親戚の了承のもと、祖母と養子縁組をしているので
戸籍上は娘になります。

祖母も高齢になり、今まで借地権の名義変更をしていなかったので、
名義変更を母にするか、私にするか悩んでいます。

※故人から借地権の名義変更をする際に祖母ではなく、
　　母か私ですと相続ではなく贈与になりますか？

※名義変更を貸主に依頼する際に、
　　名義変更料を請求されたり、地代を上げられたりするのでしょうか？

【回答】

亡くなっている方から贈与されることはありませんので、
相続により借地権が相続されると考えられます。

名義書換料に関しては相続の場合支払う必要はありません。
地代を上げられるかどうかは、その貸し主の性質によるかと思います。

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