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【相談内容】

はじめまして。

近々、土地を祖母から借りて家を建てようと思っているのですが
土地の名義は亡くなった祖父の名義のままなんです。

祖母は自分が亡くなったら私に土地は譲るというのですが、
このような場合にかかってくる税金や
一番理想的な方法を教えていただきたくメールしました。

よろしくお願いいたします。

【回答】

名義をご祖母へ一度変更する必要があります。

その際、ご祖父の相続人がご祖母以外にいれば、
その相続人全員で遺産分割協議書を作成しなくてはなりません。

他の相続人がいない場合や、
ご祖母様が当該不動産を単独で取得する旨を記載した
遺産分割協議書や遺言書がある場合は上記手続きは不要です。

亡くなった後に相談者に譲るとの事ですが、
争続リスクの回避の意味でも、 ご祖母様がその旨を
遺言書で遺しておくことが宜しいかと思います。

その際の税金は相続税です。