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【相談内容】

不動産の相続についてご教授お願いします。

１．家族構成---両親・長女・長男（自分）・次女。
　　
　　両親は九州で持家に住んでいるが、
　　子供たちは３０年以上も遠方に生活の場があり、時折帰省している。
　　
　　 しかし、今年の１月に父親が他界したため、
　　不動産の相続ついてはっきりさせておきたい。

２．母方の実家に子供がいなく長女が６歳の時、
　　財産を相続することを　条件に養子縁組している。（母方の姓になった）

　　同時に不動産も長女に登記変更された。
　　※その後、母方の実家は父親他界(母親はすでに他界

３．４０年前、家族が住んでいる九州に家を建てることになり、
　　母方の実　家の不動産を処分して建てた。

　　しかし、処分した資金では建物の建築費を賄うにとどまり、
　　土地代金は父親が借金した。

４．建築後、土地・家屋とも長女の名義で登記する。

５．長女が結婚し、相手方の姓となる。

６．長女の結婚翌年に、父親の名義に登記変更している。

７．近年（父親の生前）に母親名義に登記変更している。

以上の内容の状況ですが、
この不動産の相続権利はどのような配分になるのでしょうか？

また、母親も８７歳と高齢のため、生前に
相続権利配分についてもはっきりさせておきたい。

ご教授よろしくお願い申し上げます。

【回答】

お父様が亡くなる前に下記の７．によると
不動産の名義がお母様に移転していれば、
不動産は今回のお父様の相続財産は含まれません。

その他に動産の財産がある場合で遺言書が無ければ、
相続人間での話し合いにより相続財産を分割することになります。

お母様の財産について生前に対策するには、
公正証書遺言書を作成することをお勧めします。